****Bardzo duży, zadbany dom wolnostojący na trzech kondygnacjach z pięknym, łatwym w pielęgnacji ogrodem w Świnoujściu***Możliwa funkcja komercyjna*****

Na sprzedaż duży, zadbany dom wolnostojący położony w bardzo pięknej i cichej lokalizacji w Świnoujściu na wyspie Uznam. Dom położony jest w małej, spokojnej dzielnicy, w pobliżu lasu ale jednocześnie blisko centrum. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wyłącznie domy jedno i dwurodzinne! Do pięknej piaszczystej plaży Świnoujścia jest zaledwie około 2,5 km.

Dom jest jasny i dobrze doświetlony dzięki dużej liczbie okien. Jasne, przestronne i funkcjonalne pokoje, dobrze zaaranżowane architektonicznie. Niedaleko obiektu znajduje się las, w którym można uprawiać turystykę pieszą, m.i. nad jezioro Wolgastsee.

Ta trzypiętrowa nieruchomość jest świetną propozycją zarówno dla rodziny, oraz jako obiekt inwestycyjny.
Lokalizacja nieruchomości, jej parametry otwierają przed nowymi właścicielami szerokie możliwości.
Część nieruchomości przygotowana jest pod wynajem, działalność biurową lub inną działalność komercyjną.

Nieruchomość położona jest na funkcjonalnie zaprojektowanej i przestronnej działce o powierzchni 1010 m2.
Bujny ogród powstał z myślą o najbardziej wymagających ogrodnikach-amatorach. Nasadzenia składają się z drzew, krzewów i roślin ozdobnych.

Dom składa się z trzech pięter o łącznej powierzchni 395 m2. W domu znajduje się 12 pokoi i 7 łazienek, taras o powierzchni 30 m2, weranda z licznymi przeszkleniami, malowniczy ogród, dwa niezależne wejścia, 3 garaże oraz funkcjonalne miejsce parkingowe.

Złożono wniosek o świadectwo energetyczne.

Układ pomieszczeń w oferowanej nieruchomości:

I PIĘTRO:

Pierwsze piętro o powierzchni 150 m2 składa się z pięciu pokoi i pięciu łazienek, kuchni oraz pomieszczenia gospodarczego. Stąd jest bezpośrednie wyjście do pieknego ogrodu. Ta część domu nadaje się do wynajęcia, ponieważ z tyłu posesji znajdują się dwa całkowicie niezależne wejścia.

Piętro dzieli się na:
- Apartament dla 3 osób z łazienką i aneksem kuchennym z niezależnym wejściem.
- 4 apartamenty ze wspólną kuchnią i 4 łazienkami.
Ogólnodostępny, zadaszony taras, wyposażony w rolety sterowane elektrycznie.

II PIĘTRO:

Drugie piętro składa się z lokalu o powierzchni 135 m2, z osobnym wejściem, pięknej werandy z widokiem na zieloną część ogrodu,
4 pokoje, kuchnia, jadalnia, łazienka z prysznicem i taras słoneczny o powierzchni 30 m2.

III PIĘTRO:

Trzecie piętro to poddasze o powierzchni 110 m2. Wejście do tej części domu znajduje się bezpośrednio z werandy, gdzie znajduje się przestronny, duży salon, funkcjonalna kuchnia, sypialnia z garderobą oraz ekskluzywna łazienka z wanną z funkcją masażu i kabiną prysznicową.

W przedniej części nieruchomości znajdują się tereny zielone i wybrukowane wejście.
Nieruchomość jest całkowicie ogrodzona.
Bezpieczeństwo zapewnia wysokie stalowe ogrodzenie.
Domofon przy bramie wyposażony jest w funkcję rejestracji obrazu.
Zamontowane rolety zewnętrzne na najniższej kondygnacji domu.
Na podwórku posesji znajdują się miejsca parkingowe na około 6 samochodów.

Ogrzewanie w domu jest podzielone na każdą kondygnację, co ma istotny wpływ na optymalizację kosztów ogrzewania nieruchomości.
Istnieje możliwość podłączenia kominka z płaszczem wodnym, który może wówczas pełnić funkcję głównego układu grzewczego.
Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości:
-Podatek od nieruchomości około 500 PLN rocznie,
-Ogrzewanie gazowe około 1000 PLN miesięcznie (zimą),
- Prąd kosztuje około 150 PLN miesięcznie
-Opłaty za wodę około 100 PLN miesięcznie,
- Wywóz śmieci ok. 150 PLN miesięcznie.

Świnoujście to ok. 41-tysięczne miasto położone na wyspach Uznam, Wolin i Karsibór nad Zalewem Szczecińskim na południowym brzegu Bałtyku i zewnętrznym porcie Szczecina. Świnoujście tworzy własną gminę w województwie zachodniopomorskim. Świnoujście o statusie uzdrowiska, o stosunkowo ciepłym klimacie i licznych słonecznych dniach, uważane jest za perłę polskiego wybrzeża Bałtyku ze względu na liczne źródła solankowe, kąpiele błotne oraz szerokie i białe plaże.

Wolin to polska wyspa na Morzu Bałtyckim. Położona na Pomorzu Zachodnim nad Zalewem Szczecińskim, około 60 km na północ od Szczecina. Od zachodu otoczona jest cieśniną Świną, a od wschodu Dziwną. Wyspa ma powierzchnię 265 km². Na wyspie Wolin znajdują się nadmorskie kurorty, w tym słynny nadmorski kurort Międzyzdroje.

Położenie domu jest doskonałe i ciche, tuż przy lesie! Nowe osiedle ! Do plaży jest ok. 2,5 m. Do centrum i portu w Świnoujściu ok. 1 km, a do granicy z Niemcami tylko 3 km!

Zainteresowanych serdecznie zapraszamy na prezentację!

Więcej zdjęć i informacji możemy przesłać e-mailem!

Kontakt telefoniczny:

biuro: DE +49 2331 97 19 02 (01)
telefon komórkowy: DE +49 171 99 730 31
telefon komórkowy: PL +48 500 25 70 25

(również w weekendy do godz. 18:00-tej)

lub e-mailem:

info@matyssek-immobilien.de
info@matyssek-immobilien.com